FÜR MAKLER

Ihre Objekte. Schneller verkauft. Zum vollen Preis.

Kennen Sie das? Ein Objekt liegt länger, Interessenten kommen – aber kaufen nicht. Oder sie kaufen erst nach zähen Preisverhandlungen. Homestaging löst genau dieses Problem. Ich inszeniere Ihre Objekte professionell für den Verkauf – mit allem was dazu gehört. Für Sie kein Aufwand, kein Risiko.

Was ich für Sie tue

Ich stage leerstehende oder bewohnte Objekte vollständig für den Verkauf – mit Möbeln, Dekoration und Accessoires aus meinem eigenen Bestand. Ich bringe alles mit, baue alles auf, hinterlasse das Objekt fotografierbereit und räume nach dem Verkauf wieder ab.

Das Staging wird vom Eigentümer finanziert. Als Makler haben Sie kein finanzielles Risiko – aber deutlich bessere Verkaufsergebnisse. Ich übernehme auf Wunsch auch das Gespräch mit dem Eigentümer und erkläre den Mehrwert – Sie müssen das nicht selbst verkaufen.

Seit 2014 habe ich über 500 Objekte in der Region OWL erfolgreich gestaged – von der kleinen Eigentumswohnung bis zum exklusiven Einfamilienhaus. Durch eigenes Lager, optimierte Logistik und jahrelang verfeinerte Abläufe kann ich professionelles Homestaging zu einem Preis anbieten der viele überrascht – ohne Kompromisse bei der Qualität.

WAS DAS FÜR SIE ALS MAKLER BEDEUTET

Kürzere Vermarktungszeiten – weniger Folgebesichtigungen ohne Ergebnis
Weniger Preisverhandlungen – Käufer kaufen häufiger zum vollen Angebotspreis
Bessere Fotos – mehr Klicks auf Ihr Exposé noch vor der ersten Besichtigung
Kein Aufwand für Sie – ich kümmere mich um alles von Aufbau bis Abbau
Kein finanzielles Risiko – bezahlt wird vom Eigentümer
Ich führe auf Wunsch das Überzeugungsgespräch mit dem Eigentümer

Die Zahlen sprechen für sich

500+

erfolgreich gestagete Objekte seit 2014

75%

der gestageten Objekte wurden laut DGHR-Studie zum vollen Angebotspreis verkauft

50%

schnellere Vermarktung laut Branchenerhebung

92%

der befragten Makler bestätigen kürzere Vermarktungszeiten

20+

Jahre Erfahrung als Innenarchitektin

seit 2014

erfolgreich in OWL als Homestagrin

Homestaging lohnt sich nicht nur für Luxusimmobilien

Ein weit verbreitetes Vorurteil – aber keines das der Praxis standhält. Gerade ältere Erbimmobilien und Bestandsobjekte profitieren besonders stark vom Homestaging. Der Kontrast zwischen einem leeren, uneinladenden Raum und einer professionell inszenierten Wohnung ist bei diesen Objekten am größten – und damit auch die Wirkung auf potenzielle Käufer.

Käufer kaufen nicht Quadratmeter – sie kaufen ein Gefühl. Und dieses Gefühl lässt sich bei einem Objekt aus den 1980ern genauso erzeugen wie bei einem Neubau.

Typische Objekte bei denen Staging besonders wirkt

– Erbwohnungen die jahrelang bewohnt waren und jetzt leer stehen
– Häuser aus den 70er und 80er Jahren die renovierungsbedürftig wirken
– Objekte mit veralteter Einrichtung die keinen Funken auslöst
– Immobilien die schon länger auf dem Markt liegen ohne Ergebnis
– Objekte mit ungewöhnlichem Grundriss oder schwieriger Raumaufteilung

Was Homestaging dabei wirklich bewirkt

Käufer sehen nicht mehr den alten Teppichboden oder die gelben Wände – sie sehen das Potenzial der Immobilie. Professionelles Staging lenkt den Blick auf Stärken, minimiert wahrgenommene Schwächen und gibt jedem Raum eine klare Funktion und Wirkung.

Das Ergebnis: weniger Einwände, weniger Preisverhandlungen, schnellere Entscheidungen.

Schnell vor Ort in der gesamten Region OWL

Mein Standort in Delbrück liegt geografisch ideal – im Herzen von OWL. Von hier aus bin ich in alle wichtigen Städte der Region ähnlich schnell erreichbar. Das bedeutet für Sie als Makler: kurze Reaktionszeiten, schnelle Einsatzbereitschaft und keine langen Wartezeiten wenn ein Objekt dringend bearbeitet werden muss.

Ich kenne die Region, ihre Besonderheiten und den lokalen Immobilienmarkt – das macht die Zusammenarbeit einfacher und effektiver.

Faires Preis-Leistungs-Verhältnis

Durch eigenes Lager, optimierte Logistik und jahrelang verfeinerte Abläufe kann ich professionelles Homestaging zu einem Preis anbieten der viele überrascht – ohne Kompromisse bei der Qualität.

Das macht es auch für Eigentümer leichter die Investition zu genehmigen – und für Sie als Makler leichter das Gespräch zu führen.

HÄUFIGE FRAGEN VON MAKLERN

Ich muss den Eigentümer erst überzeugen – können Sie dabei helfen?

Ja – das ist einer meiner wichtigsten Services für Makler. Ich übernehme auf Wunsch das Überzeugungsgespräch mit dem Eigentümer. Ich erkläre die Studiendaten, zeige Vorher-Nachher-Beispiele und nehme Ihnen diesen oft mühsamen Schritt komplett ab. Sie müssen Homestaging nicht selbst verkaufen.

Was kostet das Homestaging – und wer bezahlt es?

Das Staging wird vom Eigentümer finanziert – als Investition in den schnelleren und besseren Verkauf. Als Richtwert gilt in der Branche etwa 1 bis 1,5 % des Verkaufspreises. Bei einem Objekt für 300.000 € wären das 3.000 bis 4.500 €. Da gestagete Objekte häufiger zum vollen Preis verkauft werden, amortisiert sich die Investition in den meisten Fällen deutlich. Für Sie als Makler entstehen keine Kosten.

Wie schnell können Sie ein Objekt stagen?

In der Regel bin ich innerhalb einer Woche einsatzbereit – oft auch schneller. Wenn ein Objekt dringend ist sprechen Sie mich einfach an. Die Staging-Durchführung selbst dauert je nach Objektgröße einen halben bis einen ganzen Tag.

Mein Objekt liegt schon länger auf dem Markt – lohnt sich Staging noch

Ja – oft sogar besonders. Ein Objekt das länger ohne Ergebnis inseriert ist braucht einen frischen Auftritt. Nach dem Staging können Sie das Exposé mit neuen Fotos komplett erneuern – für viele Interessenten wirkt es dann wie ein neues Angebot. Das ist einer der häufigsten Anwendungsfälle bei meinen Maklerkunden.

Können Sie mehrere meiner Objekte gleichzeitig betreuen?

Ja. Mein Möbel- und Dekorationsbestand ist groß genug um bis zu 18 Objekte gleichzeitig auszustatten. Für Makler mit mehreren Objekten gleichzeitig bin ich daher ein zuverlässiger Partner – auch langfristig.

Was passiert nach dem Verkauf mit den Möbeln?

Ich hole alles innerhalb weniger Tage nach dem Verkauf wieder ab. Alles kommt zurück in mein Lager – für das nächste Objekt. Kein Aufwand für Sie oder den Eigentümer.

WAS MAKLER SAGEN

★★★★★

„Wir arbeiten regelmäßig mit Frau Franken zusammen und sind jedes Mal begeistert. Sobald sie die Immobilie gestaged hat, verändert sich alles. Schon auf den Fotos entsteht ein echter Wow-Effekt – und wenn Interessenten die Räume betreten, hören wir regelmäßig: Wie schön es hier ist!"

ANDREA THATER · IMMOBILIENMAKLERIN · PADERBORN · GOOGLE REZENSION

Haben Sie gerade ein Objekt das sich schwer tut?

Ich schaue es mir gerne unverbindlich an und sage Ihnen ehrlich ob Homestaging helfen kann.

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+49 5250 936126 · info@heike-franken.de
Heike Franken · Home Staging Professional · Delbrück · Mitglied im DGHR