HOMESTAGING
Homestaging – Was es ist und warum es sich lohnt
Der erste Eindruck entscheidet
Homestaging ist die professionelle Inszenierung einer Immobilie für den Verkauf. Keine Dekoration um der Dekoration willen – sondern eine gezielte Strategie damit Käufer beim ersten Besuch emotional anspringen und schneller eine Kaufentscheidung treffen
Was Homestaging bewirkt
Eine leere Wohnung lässt Käufer kalt. Räume ohne Möbel wirken kleiner als sie sind, Proportionen sind schwer einzuschätzen – der erste Eindruck fehlt. Studien zeigen: Nur 10 % aller Menschen können sich anhand leerer Räume vorstellen wie eine Immobilie wirklich wirkt.
Homestaging schließt diese Lücke – mit gezielt platzierten Möbeln, Farben, Licht und Accessoires die das Beste aus jeder Immobilie herausholen.
Was Homestaging bei mir konkret beinhaltet
Ich bringe alles mit – Möbel, Dekoration, Textilien und Accessoires aus meinem eigenen Bestand. Sie müssen sich um nichts kümmern. Ich baue alles selbst auf, richte das Objekt komplett ein und hinterlasse es fotografierbereit. Nach dem Verkauf hole ich alles wieder ab.
Das Staging bleibt so lange im Objekt bis es verkauft ist – die Möbel gehören mir, nicht dem Eigentümer. Es entstehen keine Kaufkosten. Die Investition in das Staging amortisiert sich in den meisten Fällen durch einen schnelleren Verkauf und einen besseren Preis.
Ich arbeite sowohl mit leerstehenden als auch mit bewohnten Immobilien. Bei bewohnten Objekten optimiere ich vorhandene Möbel, räume auf Wunsch um und ergänze gezielt mit Stücken aus meinem Bestand – ohne dass die Eigentümer ausziehen müssen.
Mein Möbelbestand ist groß genug um bis zu 18 Objekte gleichzeitig auszustatten – von der kleinen Stadtwohnung bis zur hochwertigen Immobilie. Seit 2014 habe ich damit über 500 Objekte in der Region OWL erfolgreich für den Verkauf vorbereitet.
Vorher
Nachher
Für wen lohnt sich Homestaging?
Homestaging lohnt sich nicht nur für hochpreisige Objekte – ein weit verbreitetes Vorurteil das der Praxis nicht standhält. Gerade bei älteren Bestandsimmobilien und Erbwohnungen ist der Effekt besonders stark, weil der Kontrast zwischen einem leeren, uneinladenden Raum und einer professionell inszenierten Wohnung am größten ist.
Für Makler: Kürzere Vermarktungszeiten, bessere Exposéfotos, weniger Preisverhandlungen. Das Staging wird vom Eigentümer finanziert – für Sie kein Risiko, nur bessere Ergebnisse.
Für Bauträger: Eine professionell eingerichtete Musterwohnung ist das stärkste Vertriebsinstrument im Projekt. Eine einzige Musterwohnung reicht für den Vertrieb des gesamten Vorhabens.
Für Eigentümer: Wer seine Immobilie privat verkauft profitiert genauso. Käufer kaufen Gefühle – und das richtige Gefühl entsteht nicht in einem leeren Raum.
Typische Objekte bei denen Staging besonders stark wirkt: leerstehende Eigentumswohnungen, Erbimmobilien, Häuser aus den 70er und 80er Jahren, sowie Objekte die bereits längere Zeit ohne Ergebnis auf dem Markt liegen.
Was kostet Homestaging?
Als Orientierung gilt in der Branche etwa 1 bis 1,5 % des Verkaufspreises. Bei einem Objekt für 300.000 € wären das 3.000 bis 4.500 €. Da gestagete Objekte laut Branchenstudien häufiger zum vollen Angebotspreis verkauft werden, amortisiert sich diese Investition in den meisten Fällen deutlich.
Durch eigenes Lager, optimierte Logistik und über 10 Jahre verfeinerte Abläufe kann ich professionelles Homestaging zu einem Preis anbieten der viele überrascht – ohne Abstriche bei der Qualität.
Sie haben weitere Fragen zu Ablauf, Kosten oder Zusammenarbeit? Auf meiner FAQ-Seite beantworte ich die häufigsten Fragen ausführlich.
Interesse an einem unverbindlichen Gespräch?
Ich berate Sie gerne – ob für eine einzelne Immobilie oder ein ganzes Bauprojekt.
+49 5250 936126 ·
info@heike-franken.de
Heike Franken · Home Staging Professional ·
Delbrück · Mitglied im DGHR
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